Lo que el casero NUNCA puede hacer
🚨 Esto es ilegal y puede denunciarse
Cambiar la cerradura sin tu permiso, cortar la luz, el agua o el gas, intimidarte para que te vayas, entrar en tu vivienda sin autorización o retirar tus pertenencias. Todo esto constituye un delito, aunque debas alquiler.
En España, ningún propietario puede desalojarte sin una orden judicial, independientemente de cuánto debas o de la situación del contrato. Si el casero actúa por las bravas, puedes denunciarlo en la policía y tiene consecuencias penales.
Causas legales de desahucio
- Impago del alquiler: La causa más común. Basta con 1 mensualidad impagada para que el propietario pueda iniciar el proceso
- Vencimiento del contrato: Cuando se agota el período de prórroga y el inquilino no abandona la vivienda
- Subarriendo no autorizado: Ceder la vivienda a terceros sin permiso del propietario
- Obras no autorizadas: Modificaciones estructurales sin consentimiento del casero
- Daños graves: Deterioro deliberado de la vivienda o elementos comunes
- Actividades ilícitas: Uso de la vivienda para actividades ilegales o molestas
Cómo es el proceso de desahucio
Demanda judicial
El propietario presenta demanda en el juzgado con justificación del impago o causa.
Notificación al inquilino
El juzgado te notifica la demanda. Tienes 10 días para oponerte o pagar la deuda (enervación).
Vista oral (si hay oposición)
Si te opones, hay juicio. El juez decide si procede el desahucio. Si no te opones, el proceso es más rápido.
Lanzamiento (desalojo)
Si el juez falla a favor del propietario, fija fecha de lanzamiento. Puedes suspenderlo acreditando vulnerabilidad.
Si estás en situación de vulnerabilidad
La Ley de Vivienda (Ley 12/2023) refuerza la protección de inquilinos vulnerables. Si eres vulnerable, el proceso puede suspenderse temporalmente.
✓ Qué hacer si eres vulnerable
Contacta inmediatamente con los servicios sociales de tu ayuntamiento. Ellos pueden acreditar tu situación y el juzgado estará obligado a notificarles. El desalojo puede suspenderse hasta que se encuentre una solución habitacional.
- Ingresos inferiores a 3 veces el IPREM (2.400€/mes aprox.)
- Menores de edad o personas con discapacidad en el hogar
- Víctimas de violencia de género
- Personas mayores de 65 años
La enervación: cómo parar el desahucio pagando
Si el motivo es impago, tienes derecho a enervar (paralizar) el desahucio pagando toda la deuda acumulada antes de la vista oral. Solo puedes usar este derecho una vez por contrato. Si lo ejerces, el proceso se archiva y el contrato continúa.